　　　Ⅰ．業務遂行の姿勢及び体制---------------------------------------------------------------1

　　Ⅱ．調査・企画業務-----------------------------------------------------------------------1

001 建設意図と要求条件の把握-----------------------------------------------------------1

002 法令上の諸条件の調査---------------------------------------------------------------1

003　官公庁等からの情報収集------------------------------------------------------------1

004 事業計画についての調査・検討-------------------------------------------------------2

005 敷地利用計画についての調査・検討---------------------------------------------------2

006 施設計画についての調査・検討-------------------------------------------------------2

007 建設プロジェクト企画資料の作成-----------------------------------------------------2

008　建設プロジェクト企画案の作成------------------------------------------------------2

009 工事費略概算書の作成---------------------------------------------------------------2

010 建設プロジェクト日程計画の作成-----------------------------------------------------2

011 関係者への説明---------------------------------------------------------------------2

012 敷地測量・地盤調査の立案等---------------------------------------------------------2

013 その他特約業務---------------------------------------------------------------------2

　　Ⅲ. 設計業務------------------------------------------------------------------------------3

　1.基本設計業務---------------------------------------------------------------------------3

　　101 設計条件の整理--------------------------------------------------------------------3

　　102 法令上の諸条件の調査・打合せ----------------------------------------------------3

　　103上下水道・ガス等の供給状況の調査・折衝--------------------------------------------4

　　104特別の法令上の手続き等------------------------------------------------------------4

　　105基本設計方針の策定----------------------------------------------------------------4

　　106基本設計と基本設計図書の作成------------------------------------------------------4

　　107工事費概算書の作成----------------------------------------------------------------5

　　108基本設計内容の説明と委託者の承認--------------------------------------------------5

　　109関係者への説明--------------------------------------------------------------------5

　　110その他特約業務--------------------------------------------------------------------6

　2.実施設計業務------------------------------------------------------------------------_--6

　　201建設意図と要求条件の確認----------------------------------------------------------6

　　202法令上の諸条件の調査--------------------------------------------------------------7

　　203官公庁等との打合せ・折衝----------------------------------------------------------7

　　204特別の法令上の手続き等------------------------------------------------------------7

　　205実施設計方針の策定----------------------------------------------------------------7

　　206実施設計と実施設計図書の作成------------------------------------------------------8

　　207工事費概算書の作成----------------------------------------------------------------9

　　208実施設計内容の説明と委託者の承認--------------------------------------------------9

　　209関係者への説明--------------------------------------------------------------------9

　　210その他特約業務--------------------------------------------------------------------9

　　　Ⅳ．特記事項------------------------------------------------------------------------------9

受託者の行う業務は、原則として、「Ⅲ．設計業務」において※印を付した業務を除いた業務

とする。ただし、「Ⅱ.調査・企画業務」及び「Ⅲ.設計業務」において※印を付した業務のうち、

受託者の行うべき業務として委託者と合意した業務がある場合は、その業務も含めるものとする。

なお、受託者の行うべき業務として委託者と合意した業務は、※印のうえに○印を付すとともに、

委託契約書にその業務名を特記する。又、業務の履行のために特に必要な条件を「Ⅳ.特記事項」

に示す。

　　建設プロジェクト（建築物をその企画から設計、工事、完成の段階を経て造り上げる一連

　　の活動)はその規模や内容を問わず、多くの関係者の参加のもとに、複雑多岐にわたる問題を

　　解決しながら、以下の各段階を進行していくが、受託者は、委託された業務の範囲内で、
　
　　委託者の立場に立って建設プロジェクトが円滑に進行し成功裏に完成するよう努める。
　
　　　受託者が業務遂行のための体制として組織した設計業務に従事する者の氏名等は、建築士法

　　第24条の5の定めにより、別途、書面をもって委託者に通知するものとする。

　　委託者の建設プロジェクト遂行の意思決定及び要求条件の整理のために必要となる業務で、

　法規その他の周辺条件についての調査のほか、建設プロジェクトの事業経営的側面、敷地の

　効果的な活用、必要な施設の機能・規模などを検討し、建設プロジェクト企画案の作成等の
　
　業務を行い、さらに建設プロジェクトの内容によっては官公庁等から必要な情報を収集する。

※001　建設意図と要求条件の把握
　　　　　　　　
　　　　　委託者は、自ら又は受託者の求めに応じ、適切に建設意図と要求条件・資料等を提

　　　　示する。受託者は、委託者から提示される要求条件・資料等を建設意図と照らし合わせ、
　　　　
　　　　その妥当性や問題点を適切に把握するとともに、委託者と協議を重ねるなかで要求条
　　　　
　　　　件を正確に把握する。

※002　法令上の諸条件の調査
　　　　　　
　　　　　都市計画や建築に関する法令、営業に関する法令、その他関連する法令、制度及び制
　　　　
　　　　約条件を調査し、情報収集を行い、法令や制度の適用に関して、建設プロジェクトに
　　　　　
　　　　対し適切な方法を見いだすための作業を行う。

※003　官公庁等からの情報収集
　　　　　　　
　　　　　　　建設プロジェクトに必要な法令上の許認可申請、届出に関して委託者に助言すると

※004　事業計画についての調査・検討
　　　　　　
　　　　　　事業計画について必要な調査・分析を行い、建設プロジェクトの事業経営的側面を
　　　　　　
　　　　　検討する。

※005　敷地利用計画についての調査・検討
　　　　　　
　　　　　　敷地利用計画について必要な調査・分析を行い、敷地の効果的活用を検討する。

※006　施設計画についての調査・検討
　　　　　　
　　　　　　設計条件を策定するために、施設計画について必要な調査・分析を行う。

※007　建設プロジェクト企画資料の作成
　　　　　　
　　　　　　　　　001から006の作業の結果を受け、建設プロジェクトの企画資料を作成し、委託者に提

　　　　　出する。

※008　建設プロジェクト企画案の作成
　　　　　　　　　007の企画資料に盛り込まれた内容をもとに、図面等の表現を含む企画案を作成する。

※009　工事費略概算書の作成
　　　　　　　　
　　　　　　基本設計条件としての工事費予算の目安を策定するために、企画案に添えて工事費

　　　　　略概算書を作成する。なお、ここで算出される工事費は、あくまで概略を知るために
　
　　　　　算出したものであり、工事請負契約により実際に決定される工事代金額とは必ずしも
　
　　　　　一致するものではない。

※010　建設プロジェクト日程計画の作成
　　　　　　　
　　　　　　　　　007の企画資料及び008の企画案に基づき、基本設計業務段階以後、建設プロジェク

　　　　　トの完成に至るまでの各段階における日程計画を作成する。

※1.設計者としての説明
　　　　　　　　
　　　　　　調査・企画業務の各段階において、委託者の求めに応じて、金融機関等委託者の利

　　　　　害関係者に対して説明を行う。

※2.委託者が行う説明
　　　　　　　　
　　　　　　委託者による近隣居住者その他第三者への説明が必要な場合、受託者は委託者の補

　　　　　助者として、これらの説明に協力する。

※012　敷地測量・地盤調査の立案等
　　　　　　　
　　　　　　建設プロジェクトに必要な敷地測量や地盤調査は、委託者の責任において行うもの

　　　　　とするが、受託者は委託者に対して調査の適切な実施について立案・助言し、又は協
　　　　
　　　　　力する。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Ⅲ．設計業務

1.基本設計業務

　　委託者から提示された要求条件を設計条件に置き換えたうえで、建築物の平面と空間の構成、

　各部の寸法や面積、建築・設備として備えるべき機能、主な使用材料や設備機器のと品質、予

　算とのバランス等を検討し、それらを総合して建築物の内外のデザインを立案する。受託者は、

　この作業の成果を基本設計図書の形にまとめ、委託者の承認を得たうえで、次の実施設計業務

　段階に移る。
　　　
　　　基本設計業務の段階は、建設プロジェクト企画を形ある建築計画に移しかえていく過程に

　あって、委託者と受託者の間での意思の疎通が適切に行われ、でき上がる建築物についての

　具体的イメージが共有されるための大切な段階である。

1.　条件整理
　　　　　　　　
　　　　　　委託者から提示されたさまざまな要求条件や資料の内容を設計条件の形に整理し、

　　　　委託者に説明したうえで、それが委託者の建設意図と要求条件に合致していることに

　　　　ついての承認を受ける。

2.　条件変更等の場合の措置
　　　　　　　　
　　　　　　　　　委託者が提示、承認もしくは追加・変更した要求条件・資料の内容が不十分もしく

　　　　は不適切、又は内容に相互矛盾がある場合、委託者と受託者は、約款に基づいて協議を

　　　　行う。

102　法令上の諸条件の調査・打合せ
　　
　　　　1. 法令上の諸条件の調査
　　　　　
　　　　　基本設計に必要な限度で、都市計画や建築に関する法令、その他関連する法令、制度

　　　　及び制約条件を調査し、必要に応じて所管の官公庁等と打合せ・情報収集を行いながら、

　　　　法令や制度の適用に関する対応方針を検討する。

2.　建築確認申請に関わる打合せ
　　　　　　　
　　　　　基本設計に必要な限度で、所管する官公庁等に出向き、建築確認申請を行うために、
　　
　　　　通常重要とされる事項について事前に打合せを行い、その結果を基本設計に反映させ

　　　　る。

1.　上下水道・ガス等の供給状況の調査
　　　　　　　
　　　　　基本設計に必要な限度で、敷地に対する上下水道・ガス・電力・通信等の供給状況

　　　　を調査し、その結果を基本設計に反映させる。

※2.　上下水道・ガス等の供給者との折衝
　　　　　　　
　　　　　　　上下水道・ガス・電力・通信等の供給に関して、これらの供給者との折衝が必要と

　　　　なる場合、受託者は、基本設計に必要な限度で、この折衝を行う。

※1.　特別の法令上の手続き
　　　　　　
　　　　　基本設計に必要な限度で、通常の建築確認申請以外に必要となる特別の法令上

　　　の手続きに必要な次の作業を行う。

　　　・＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　　・_________________________________________________________________________________________________________________________________

　・＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

※2.　その他の打合せ・折衝
　　　　　　
　　　　　委託者が主体となって行う営業法規・融資制度や税制上の優遇措置等に関する官

　　　公庁・金融機関等との事前打合せ・折衝に関して、必要な資料提供等に協力するとと

　　　もに、その結果を基本設計に反映させる。

1.　総合検討
　　　　　　　　
　　　　　設計条件のもと、ケーススタディを行い、基本設計をまとめていく考え方を総合的
　　　　
　　　　に検討する。
　　　　
　　　　2.　基本計画案
　　　　　　　　
　　　　　検討の結果を基本計画案の形にまとめ、委託者に対して設計意図を説明し、それら

　　　　が委託者の建設意図と要求条件に合致していることの承認を受ける。説明の結果、

　　　　委託者の意に沿わないときは、委託者はその理由を明らかにし、双方理解に達した

　　　　うえで再度承認を求める。

　　1.　基本設計
　　　　　　　　
　　　　　委託者の承認を受けた基本計画について、さらに詳細な検討を行い、細部にわ
　　　　
　　　たって委託者と協議のうえ基本設計を進める。基本設計が委託者の建設意図と要求

　　　条件に合致していることの承認を受け、次の実施設計業務段階に対する設計条件を

　　　確定する。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　設計委託書　４

　　　　　2.　基本設計図書
　　　　　　　　
　　　　　　基本設計作業の結果を基本設計図書の形にまとめる。基本設計図書は、以下の

　　　　　図面と設計説明書から成る。

・ _____________________________________________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿__＿＿＿＿＿

・ ________________________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_________________________

・ _____________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿__＿___________________________

・ ____________________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿___________________________________________

・ _______________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿____________________________________________

・ ___________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_________________________________________

　　基本設計図書に表現される建築物の工事を現時点において通常の発注条件で発注

　　　する場合の工事費を検討し、工事費概算書を作成する。なお、ここで算出される工

　　　事費は工事費予算の目安とするもので、工事請負契約により実際に決定される工事

　　　代金額とは必ずしも一致するものではない。

1.　基本設計内容の説明
　　　　　
　　　　基本設計作業を行っている間、委託者に対して随時基本設計内容とその進捗状況

　　　を報告し、必要な事項について委託者の意向を確認しながら設計を進める。委託者

　　　はそのつど明確な応答を行うものとする。

2.　基本設計図書の委託者の承認
　　　　　　
　　　　基本設計図書がまとまった段階で、委託者に対して総合的な説明を行う。その内

　　　容について委託者の承認を受けたうえで、次の実施設計業務段階に進む。

※1.　設計者としての説明
　　　　　
　　　基本設計業務の各段階において、委託者の求めに応じて、金融機関等委託者の利害

　　関係者に対して説明を行う。

※2.　委託者が行う説明
　　　　
　　　　委託者による近隣居住者その他の第三者への説明が必要な場合、受託者は委託者の

　　　補助者として、これらの説明に協力する。

※110　その他特約業務

　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　設計委託書　5

　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　施工者が設計内容を正確に読み取り、設計意図に合致した建築物を的確に造ることができる

　　ように、又工事費を適正に積算することができるように、基本設計によって決定した設計条件

　　に基づき、デザインと技術の両面にわたり・細部の検討をさらに行う。
　　　　
　　　　受託者は、この作業結果を、建築物を詳細に規定するものとして、実施設計図書の形にまとめ、

　　委託者の承認を得る。実施設計図書は工事請負契約図書の一部となることが予定されているも

　　のである。

1.　委託者の建設意図と要求条件の確認
　　　　　　
　　　　実施設計に先立ち、先に承認を受けた基本設計についての委託者の建設意図と要求条件を

　　　再確認し、修正の必要がある場合は設計条件の調整を行う。実施設計業務期間中にさまざま

　　　な資料や素案を提示し、それに対する委託者の意見を求め協議を重ね、委託者の建設意図と

　　　要求条件を正しく理解することに努める。

2.　条件変更等の場合の措置
　　　　　　
　　　　実施設計業務段階における状況の変化によって、委託者の建設意図が変わり、特に施設の

　　　機能・規模・予算等基本的条件に変更を生じる場合・刀よすでに委託者が提示、承認もしく

　　　は追加・変更した要求条件・資料の内容が不十分もし/は不適切、又は内容に相互矛盾があ

　　　る場合、委託者と受託者は、約款に基づいて協議を行う。

3.　監理業務の段階において設計業務が必要となる場合の措置
　　　　
　　　　① 設計業務のうち、工事材料・設備機器及び仕上見本など監理業務の段階で最終的

　　　　に確定することが予定されるものにつき、受託者は、委託者又は監理業務の受託者

　　　　の確定に委ねるものとする。

②　監理業務の段階において、委託者の要求条件の変更、もしくは施工者の代替案

　　　　　　(VE)の検討等によって、実施設計を大幅に変更する必要が生じた場合、又は建築

　　　　基準法第６条第1項後段による計画の変更を行う必要が生じた場合、その他201.3.

　　　　　　③以外の設計変更を行う必要が生じた場合、この変更に必要な設計業務につき、

　　　　受託者は、自らこの業務を受託した場合を除き、委託者又はこの業務の受託者の

　　　　決定に委ねるものとする。
　　　
　　　　③　監理業務の段階において工事費の変更を伴わない軽微な変更の必要が生じた場合、

　　　　この変更に必要な設計業務につき受託者は、委託者又はこの業務の受託者の決定に

　　　　委ねるものとする。

都市計画や建築に関する法令、その他関連する法令、制度及び制約条件を調査し、

基本設計の内容に即した詳細な調査を行うほか、必要に応じて所管の行政庁等から情

建築確認申請を行うために、必要に応じて所管する官公庁等に出向き、重要事項に

ついて事前に打合せを行い、その結果を実施設計に反映させる。又、必要な時期に建

築確認申請図書を作成し、委託者の委任を受けて申請業務を代行し、官公庁等の指示

上下水道・ガス・電力・通信等の供給に関して、これらの供給者と103.2を超える

104.1を超えて、通常の建築確認申請以外に必要となる特別の法令上の手続きに必

委託者が主体となって行う営業法規・融資制度や税制上の優遇措置等に関する官公

庁・金融機関等との事前打合せ・折衝に関して、必要な資料提供等に協力するととも

1. 総合検討

　　　基本設計をもとに、建築・構造・設備の各要素についての検討を加え、実施設計

　　　この過程で純技術的な事柄でもっぱら設計者の判断に任されるべきことの他に、基

本設計の段階で十分検討が終わらなかった基本事項で、委託者と協議して合意に達し

　　　ておく必要のあるものや、検討作業の結果、基本設計の内容に修正を加える必要が

　　ある場合は、それらの事項を整理して実施設計のための基本事項を確定する。

委託者に実施設計方針及び実施設計のための基本事項を説明し、それが委託者の建

設意図と要求条件に合致していることについての承認を求める。

委託者の承認を受けた実施設計方針に基づき、技術的な検討を行い実施設計を進め

る。実施設計は、設計意図を専門的知識及び技術をもって具体化し、施工者がそれを

実施設計の作業の結果を実施設計図書の形にまとめる。実施設計図書は、以下の建

築・構造・設備・外構の図面・仕様書及び計算書から成り、互いに補い合って施工者

が施工すべき建築物及びその細部の形状・寸法、構成材料・機器等の種別・品質、工

法、施工管理・監理の方法等に関する情報を具体的に表現する。

　　　・　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

・＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　　・＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

実施設計図書に表現される建築物の工事を現時点において通常の発注条件で発注す

る場合の工事費を検討し、工事費概算書を作成する。なお、ここで算出される工事費

は工事費予算の目安とするもので、工事請負契約により実際に決定される工事代金額

実施設計方針について委託者の確認を得た後は、もっぱら受託者の判断で実施設計

を進める。実施設計の完了時に最終的に実施設計図書を委託者に提出し、再び実施設

実施設計業務の各段階において、委託者の求めに応じて、金融機関等委託者の利害

委託者による近隣居住者その他の第三者への説明が必要な場合、受託者は委託者の

　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

建築監理業務委託書

目次

Ⅰ．業務遂行の姿勢及び体制-------------------------------------------------------1

Ⅱ．工事請負契約に技術的に協力する業務-------------------------------------------1

001施工者選定についての助言------------------------------------------------1

002見積用図書の作成--------------------------------------------------------1

003工事請負契約の準備への技術的助言----------------------------------------1

004見積徴収事務への協力----------------------------------------------------1

005見積書内容の検討--------------------------------------------------------2

006代替提案(VE)の評価------------------------------------------------------2

Ⅲ．監理業務---------------------------------------------------------------------2

1. 監理業務方針の協議等-----------------------------------------------------------2

101 監理業務方針の協議-----------------------------------------------------2

102 監理方法の変更----------------------------------------------------------2

2. 設計意図の把握等のための業務---------------------------------------------------2

201 設計図書の検討----------------------------------------------------------2

202 質疑書・提案書の検討・報告----------------------------------------------3

203 請負代金内訳書・工程表の承認--------------------------------------------3

3. 設計意図を施工者に正確に伝えるための業務等--------------------------------------3

301施工者との打合せ及び図面等の作成-----------------------------------------3

302施工者との協議等---------------------------------------------------------3

4. 施工図等を設計図書に照らして検討及び承認する業務-------------------------------3

401施工図等の検討・承認-----------------------------------------------------3

402工事材料・建築設備の機器及び仕上見本等の検討・承認-----------------------3

5. 施工計画を検討し助言する業務----------------------------------------------------4

501施工計画の検討・助言-----------------------------------------------------4

502施工計画等の特別の検討・助言---------------------------------------------4

6. 工事の確認及び報告--------------------------------------------------------------4

601工事と設計図書・工事請負契約との合致の確認・報告--------------------------4

602工事の完了検査等----------------------------------------------------------5

7.条件変更による設計変更-----------------------------------------------------------5

701A大規模の設計変更等＜設計業務と監理業務が一括して委託された場合＞-------5

701B大規模の設計変更等<設計業務と監理業務が分離して委託された場合>---------5

702 軽微な設計変更----------------------------------------------------------5

8.工事費支払審査を行う業務---------------------------------------------------------6

801 工事費支払請求の審査-----------------------------------------------------6

802最終支払請求の審査--------------------------------------------------------6

9.官公庁等の検査の立会い等-----------------------------------------------------6

901官公庁等の検査の立会い等--------------------------------------------------6

10.監理業務完了手続き--------------------------------------------------------------6

1001 工事請負契約の目的物の引渡しの立会い--------------------------------------6

1002 工事監理報告書等の提出----------------------------------------------------6

11.関連工事の調整を行う業務等------------------------------------------------------6

1101 関連工事の調整を行う業務--------------------------------------------------6

1102 部分使用・部分引渡しの手続きを行う業務------------------------------------6

12.その他特約業務------------------------------------------------------------------6

Ⅳ．特記事項-----------------------------------------------------------------------7

受託者の行う業務は、原則として、「Ⅲ.監理業務」において※印を付した業務を除いた業務

とする。ただし、「Ⅱ.工事請負契約に技術的に協力する業務」及び「Ⅲ.監理業務」において※印

を付した業務のうち、受託者の行うべき業務として委託者と合意した業務がある場合は、その業務

も含めるものとする。なお、受託者の行うべき業務として委託者と合意した業務は、※印のうえに

○印を付すとともに、委託契約書にその業務名を特記する。又、業務の履行のために特に必要な条

件を「Ⅳ.特記事項」に示す。

建設プロジェクト健築物をその企画から設計、工事、完成の段階を経て造り上げる一連

の活動)はその規模や内容を問わず、多くの関係者の参加のもとに、複雑多岐にわたる問題

を解決しながら進行していくが、受託者は、委託された業務の範囲内で、委託者の立場に

立って建設プロジェクトが円滑に進行し成功裏に完成するよう努める。

受託者が業務遂行のための体制として組織した監理業務に従事する者の氏名等は、建築士

法第24条の5の定めにより、別途、書面をもって委託者に通知するものとする。

工事の内容に適した工事施工者の選定、委託者の意図を反映した適切な契約条件の策定、

設計内容に照らして適正な請負代金額の決定、その他工事請負契約に関わる技術的事項に

ついて、委託者の委任を受けて必要な業務を行う。

設計業務と監理業務を一括して委託する場合、次の001から005の業務は受託者の行うべき

業務に含めるものとする。

設計内容、予算、工期その他発注者の要求条件の他、需給動向、地域性等の条件を

勘案して、この工事に適した発注方式、施工者選定方式、及び見積徴収対象となる施

委託者と見積条件について協議のうえ、見積条件を示した見積要項書を作成し、又、

実施設計図書を工事の発注条件に対応した形に編集した見積用図書を作成する。

工事請負契約の準備に関して、技術的事項について委託者に助言する。

工事費見積徴収にあたり、見積徴収対象となる施工者に対して、002で作成した見

積要項書及び見積用図書を示して必要な説明を行い、施工者からの見積上生じた質疑

について書面をもって回答する。

施工者から提出された工事費見積書の内容を、あらかじめ提示した見積条件に適合

しているか、数量や単価が設計内容に適切に対応しているか、その他仮設工事費や諸

経費等について調査・検討する。又、その結果を取りまとめて見積内容検討書を作成し、

委託者に提出する。

委託者の要請により施工者が作成・提出する代替提案（VE ）の内容を審査・

評価し、その適否を判断して委託者に助言する。

工事期間中は、工事請負契約の内容となった図面及び仕様書（見積要項書及びその質

問回答書を含む。以下「設計図書」という。）を補うさまざまな方法によって、設計

意図を施工者に的確に伝達し、施工図等を検討するなかで設計意図の具体化を行うと

ともに、工事が設計図書及びその他工事請負契約の内容に適合しているか否かを確認し、

工事が工事請負契約等に示された諸条件に従って適切に運営されていくことを見守る。

工事の完成にあたっては、工事の目的物が設計図書及び工事請負契約に示された諸条

件に適合していることを確認し、施工者から委託者への引渡しに立会い、工事監理報

告書を委託者に提出して、監理業務は終了する。

工事の確認は、目視による確認、施工者から提出される品質管理記録の確認など、確

認対象工事に応じた合理的方法に基づいて行うものとする。

監理業務の着手に先立って、速やかにその方針について委託者と協議する。

監理業務の着手にあたり、又は監理業務の遂行中、設計図書に定めた監理方法に変更

の必要が生じた場合、委託者と受託者は、約款に基づいて協議を行う。

この場合において、委託者は変更した監理方法を施工者に通知する。

設計図書を技術的に検討し設計意図を把握するとともに、設計図書の矛盾、脱漏、又は

不適切な収まり等で明らかな不具合を発見した場合、ただちに委託者に報告し、

施工者から工事に関する質疑書又は提案書が提出された場合、設計図書に定められ

た品質の確保の観点から技術的に検討のうえ、委託者に報告する。

施工者から提出される請負代金内訳書及び工程表を検討し、適切と認める場合はこ

301　施工者との打合せ及び図面等の作成

1.　設計意図を正確に施工者に伝えるために、施工者と打合せ、必要に応じて説明図等

を作成して、施工者に交付する。

2.　必要に応じて設計図書に基づいて詳細図等を作成し、工程表に基づき施工者が工事

を円滑に遂行するため必要な時期に、施工者に交付する。

302　施工者との協議等

1.　工事請負契約に定められている場合のほか、工事について委託者と施工者間で通知

又は協議を行う場合、適切な業務を行うため、原則として、通知は受託者を通じて、

協議は受託者が参加して行う。

2.　工事請負契約に定められた指示・検査・試験・立会い・確認・審査・承認・意見・

協議等を行い、又施工者がこれらを求めたときは、速やかにこれに応じる。

401　施工図等の検討・承認

1. 設計図書の定めにより施工者が作成・提出する施工図(現寸図・工作図等をいう)、

模型等が設計図書の内容に適合しているか否かを検討する。

2. 前項の検討の結果、適合していると認められる場合には、施工者に対して適合して

いる旨通知する。

3. 第1項の検討の結果、適合していないと認められる場合には、施工者に対して修正

を求める。

4. 前項において、施工者が施工図等を再度提出する場合、第1項～第3項の規定を準用する。

402 工事材料・建築設備の機器及び仕上見本等の検討・承認

1. 設計図書の定めにより施工者が提出する工事材料・建築設備の機器及び仕上見本等

につき指示し、提出された工事材料・建築設備の機器及び仕上見本等が設計図書の内容に

適合しているか否かを検討する。

2.前項の検討の結果、適合していると認められる場合には、施工者に対して適合して

いる旨通知する。ただし、設計図書において委託者の承認を要すると定められたものにつ

いては、委託者の承認を経たのち通知する。

3.　第1項の検討の結果、適合していないと認められる場合には、施工者に対して修を求める。

4.　前項において、施工者が工事材料・建築設備の機器及び仕上見本等を再度提出する

場合、第1項～第3項の規定を準用する。

1.　設計図書の定めにより施工者が作成・提出する施工計画につき、設計図書に定められた

品質及び工事上の安全が確保できない恐れがあると明らかに認められるか否かについて検討し、

必要があるときは、施工者に対して助言する。

2.　施工計画に重大な問題がある場合には、その旨を委託者に報告する。

※502　施工計画等の特別の検討・助言

※1.現場、製作工場等における特殊な作業方法、仮設方法及び工事用機械器具につき、

その妥当性について技術的に検討し、委託者に助言する。

※2.委託者が必要とする場合、施工者が作成する施工計画につき、501を超えた技術的

検討を行い、委託者に助言する。

601　工事と設計図書・工事請負契約との合致の確認・報告

1.施工者の行う工事が設計図書及びその他工事請負契約の内容に適合しているか否

かにつき、設計図書の定めるところにより(102によって監理方法を変更したときは

その変更内容を含む。以下同様とする。)、目視による確認、施工者から提出される

品質管現記録の確認など、確認対象工事に応じた合理的方法に基づく確認を行う。

2.前項の確認の結果、適合していない箇所がある場合、施工者に対して必要な注意及

び指示を与えるとともに、委託者に報告する。

3.前項の指示に従って施工者が必要な修繕を行った場合、これを確認し、委託者に報

告する。

4.前項の確認の結果、修繕が指示どおりになされていないときは、第2項及び前項に

準じ取り扱う。

5.施工者の行う工事が、設計図書及びその他工事請負契約の内容に適合しない疑いが

ある場合において、必要と認められる相当の理由があるときは、委託者の書面による

同意を得て、その衆由を施工者に通知のうえ、必要な範囲で破壊して検査することができる。

6.前項の破壊検査の結呆、適合していた場合、復旧に要する費用その他施工者に損害

監理委託書　４

があるときは、その損害は委託者の負担とする。ただし、第1項の確認を怠った場合

など、受託者の責に帰すべき事由による場合は、その損害は受託者の負担とする。

7.設計図書に受託者の立会いのうえ施工することを定めた工事がある場合、受託者は、

これに立会う。この場合、受託者は、施工者に指示して工事写真等を作成させ、これ

1.施工者から工事が完成した旨の通知を受けた場合、工事請負契約の目的物が設計図

書及びその他工事請負契約の内容に適合しているか否かを検査し、委託者に報告する。

2.前項の検査の結果、不具合がある場合には、施工者に必要な指示を与え、委託者に

3.前項の指示に従って施工者が必要な修繕を行った場合、その検査を行い、委託者に

4.室内装飾、家具その他第1項の検査後の検査が適当と認められる事項について検査

する。この場合において、不具合が発見されたときには、第2項及び前項に準じて取

5.設計図書の定めにより施工者が作成・提出する竣工図につき、その内容が適切であ

701A　大規模の設計変更等〈設計業務と監理業務が一括して委託された場合〉

委託者の要求条件の変更、もしくは施工者の代替提案(VE)の検討等によって、

実施設計を大幅に変更する必要が生じた場合、又は建築基準法第6条第1項後段による計

画の変更を行う必要が生じた場合、その他702以外の設計変更を行う必要が生じた場合、

委託者は、この変更のために必要な設計業務を受託者に委託する。この場合、

701B　大規模の設計変更等〈設計業務と監理業務が分離して委託された場合〉

委託者の要求条件の変更、もしくは施工者の代替提案(VE)の検討等によって、

実施設計を大幅に変更する必要が生じた場合、又は建築基準法第6条第1項後段による計画

の変更を行う必要が生じた場合、その他702以外の設計変更を行う必要が生じた場合、委託

者は、この変更のために必要な設計業務を受託者又は第三者(設計図書の作成者を含む)に別

途委託し、その変更の結果を受託者に示す。この場合、委託者と受託者は、業務の内容変更

等につき、約款に基づいて必要な協議を行う。

設計意図の伝達を行い、施工図等の検討を行っていくなかで、細部の取り合いや工

事間の調整等の関係で、又は委託者の要請により、工事費の変更を伴わない軽微な変

監理委託書5

更の必要が生じた場合、委託者の承認のもとで、施工者に対して必要な指示を行う。

8.　工事費支払審査を行う業務

801　工事費支払請求の審査

出来高払いにおける出来高の審査その他、委託者の工事代金支払に際して技術的な

審査が必要となる場合、書類検査及び現場検査等必要な手段を用いて審査し、委託者

に報告する。

802　最終支払請求の審査

工事の完了検査に合格したのち、施工者から提出される最終工事費請求につき、工事請負

契約に適合しているかどうかを技術的に審査し、委託者に報告する。

901　官公庁等の検査の立会い等

建築基準法等の法令に基づく官公庁等の検査に必要な書類を作成・提出し、及び立会い、

その指示事項等について委託者に報告する。

1001　工事請負契約の目的物の引渡しの立会い

施工者から委託者への工事請負契約の目的物の引渡しに立会う。

1002　工事監理報告書等の提出

工事の完了検査終了後(修繕工事がある場合は、当該修繕工事の検査終了後。ただし、施工者

が放置するなどして修繕工事が相当期間内に完了しないと認められる事由のある場合は、相

当期間経過後。)、委託者に対し、工事監理報告書及び受託者が業務上作成する図書を提出する。

※1101関連工事の調整を行う業務

工事が複数の施工者に分割されて行われ、それらの工事が他の工事と密接に関連する場合、

必要に応じて、施工者等の協力を得て調整を行う。

※1102部分使用・部分引渡しの手続きを行う業務

※1.　工事請負契約に工事中に工事請負契約の目的物の一部を委託者が使用することが定められ

ている場合、その部分使用につき、法令に基づいて必要な手続きを行う。

※2.　工事請負契約に工事の完成に先立って委託者が工事請負契約の目的物の一部の引渡しを受

けることが定められている場合、その部分引渡しにつき、法令に基づいて必要な手続きを行う。

※12.　その他特約業務

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